Die Bauzinsen in Deutschland sind nach einem Höchststand im Oktober leicht gesunken. Der Zins für Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung liegt aktuell bei rund 4,24 Prozent, was etwa 0,2 Prozentpunkte unter dem Wert des Vormonats liegt. Diese Entwicklung ist auf die gestiegene Nachfrage nach zehnjährigen Bundesanleihen zurückzuführen, die als sicherer Hafen gelten. Trotz des leichten Rückgangs bleiben die Zinsen auf einem hohen Niveau, während die Immobilienpreise weiter sinken.
Stabile Zinsen erwartet
Interhyp-Vertriebsvorstand Ingo Foitzik erklärt, dass der leichte Rückgang der Bauzinsen Kaufinteressierte bei der Finanzierung etwas entlastet. Ein deutlicher Rückgang der Zinsen wird jedoch kurzfristig nicht erwartet, da das Umfeld an den Kapitalmärkten aufgrund geopolitischer Risiken und Unsicherheiten zu schwankungsanfällig ist. Rund 80 Prozent des Interhyp-Bankenpanels rechnen kurzfristig mit einem gleichbleibenden Zinsniveau.
Langfristig erwarten zwei Drittel des Panels sinkende Zinsen. Carsten Brzeski, Chefvolkswirt der ING Deutschland, weist darauf hin, dass eine mögliche neue Eskalation im Nahen Osten die langfristigen Zinsen weiter nach oben treiben könnte, während weniger aggressive Notenbanken eher für sinkende Zinsen sprechen. „Kurzfristig dürften sich beide Effekte die Waage halten, längerfristig spricht aber viel dafür, dass die Kapitalmarktzinsen unter dem heutigen Niveau liegen“, sagt Brzeski.
Sinkende Immobilienpreise
Die Immobilienpreise sind infolge des höheren Zinsniveaus weiter gesunken. Der Interhyp-Immobilienpreis-Index liegt 1,4 Prozent unter dem Stand von Juli und damit wieder auf dem Niveau des Jahresanfangs. Eigentumswohnungen verbilligten sich im Oktober um 0,4 Prozent gegenüber dem Vormonat, Ein- und Zweifamilienhäuser um 0,9 Prozent. Laut Foitzik gibt es gerade bei Bestandsimmobilien wieder mehr Verhandlungsspielraum, und das höhere Zinsniveau kann in Preisverhandlungen als Argument genutzt werden.
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