Mit dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das im Juli dieses Jahres in Kraft getreten ist, haben Eigentümer von Bestandsgebäuden mehr Auswahlmöglichkeiten bei der Installation neuer Heizungen. Die bisherige Vorgabe, dass neu eingebaute Anlagen mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen müssen, entfällt. Eigentümer können sich nun zwischen Wärmepumpe, Fernwärme, einer kombinierten Hybridlösung oder einer reinen Gas- oder Ölheizung entscheiden. Bereits vorhandene Heizungen haben Bestandsschutz und sind von der Regelung nicht betroffen.
Langfristige Kosten und Fördermöglichkeiten
Mehr Wahlfreiheit bedeutet jedoch nicht automatisch niedrigere Gesamtkosten. Laut LBS-Immobilienexperte Harald Meyer ist es entscheidend, nicht nur den Anschaffungspreis, sondern auch die langfristigen Heizkosten zu berücksichtigen. Wer weiterhin mit Gas oder Öl heizen möchte, muss ab 2029 schrittweise steigende Anteile klimaneutraler Brennstoffe einsetzen. Die sogenannte Bio-Treppe beginnt mit zehn Prozent Beimischung und soll bis 2045 zu vollständig klimaneutralen Brennstoffen führen. Die Herkunft und Verfügbarkeit solcher Brennstoffe sind jedoch noch unklar.
Die CO2-Abgabe, derzeit auf 55 bis 65 Euro je Tonne CO2 festgelegt, wird voraussichtlich ab 2028 vom EU-Markt bestimmt. Auch die Netzentgelte, die bereits ein Fünftel des Gaspreises ausmachen, werden weiter steigen. Meyer empfiehlt, verschiedene Heizsysteme über ihre gesamte Nutzungsdauer zu vergleichen, am besten mit einer unabhängigen Energieberatung.
Für Käufer gebrauchter Immobilien entfällt die Austauschpflicht über 30 Jahre alter Öl- und Gasheizungen, was den Einstieg ins Wohneigentum erleichtern kann. Dennoch sollten mögliche Modernisierungen in Erwägung gezogen werden, um langfristig Betriebskosten zu senken. Fördermittel für klimafreundliche Heizungen und energetische Sanierungen bleiben mindestens bis Ende 2029 bestehen, wobei Haushalte mit geringerem Einkommen stärker unterstützt werden.
Entscheidungen mit Blick auf die Zukunft
Das neue Gesetz bietet Immobilienbesitzern mehr Spielraum, das Ziel der Klimaneutralität bis 2045 bleibt jedoch bestehen. 2030 soll überprüft werden, ob die gesetzlichen Regelungen ausreichend zum Klimaschutz im Gebäudesektor beitragen. Meyer rät, bei der Investition in eine neue Heizung nicht nur auf niedrige Anschaffungskosten zu achten, sondern die gesamte Laufzeit der Anlage im Blick zu behalten.
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