In der Münchner Nymphenburger Straße entwickelt die Rock Capital Group ein Büroprojekt, das bewusst mit einem oft inflationär verwendeten Begriff aufräumt: dem Loft. Auf dem Gelände eines ehemaligen Kunstdruckverlages entsteht mit HEAVEN THREE ein authentisches Büroloft in einem erhaltenen Industriegebäude – mit hohen Decken, offener Struktur und moderner, KI-fähiger Infrastruktur.
1.820 Quadratmeter Industriearchitektur im Bestand
Laut Angaben des Projektentwicklers wird das HEAVEN THREE bis Mitte 2028 fertiggestellt. Das Gebäude in der Lothstraße umfasst rund 1.820 Quadratmeter Bürofläche, verteilt auf stützenfreie Geschosse mit Deckenhöhen von bis zu 4,20 Metern. Es bildet den Loft-Kern eines größeren Entwicklungsareals, das insgesamt rund 30.000 Quadratmeter Bürofläche umfasst.
„Nach Abschluss der Vorplanungen war schnell klar, dass wir hier eine einmalige Chance haben“, sagt Andreas Wißmeier, Geschäftsführer der Rock Capital Group. Der massive Industriebau werde im geschichtsträchtigen Kern erhalten, gleichzeitig aber technisch vollständig in die Gegenwart überführt.
Klinker, Schwarzstahl und sichtbare Strukturen
Architektonisch setzt das Projekt auf klassische Elemente der Industriearchitektur: eine Klinkerfassade mit differenzierter Schattierung, großformatige Fenster aus Schwarzstahl sowie sichtbare Materialien im Innenraum. Die Innenraumgestaltung übernimmt das Büro Landau + Kindelbacher, das mit Beton, Lochblech, geriffeltem Glas und zurückhaltenden Farbtönen arbeitet.
„Lichte Raumhöhen allein machen noch kein Loft“, so Wißmeier. Entscheidend sei das Zusammenspiel aus Kubatur, Struktur, Materialität und Geschichte des Gebäudes.
Nachhaltigkeit durch Erhalt der grauen Energie
Statt Abriss und Neubau setzt das Projekt auf Revitalisierung. Der Erhalt der bestehenden Bausubstanz bewahrt sogenannte graue Energie und reduziert den Ressourcenverbrauch erheblich. Das gesamte HEAVEN-Quartier strebt eine LEED-Platin-Zertifizierung an. Ergänzend kommen unter anderem präsenzgesteuerte LED-Beleuchtung und ein intelligenter Sonnenschutz zum Einsatz.
WiredScore Platinum für digitale Arbeitswelten
Historische Industriegebäude stellen häufig eine Herausforderung für moderne IT-Infrastruktur dar. HEAVEN THREE soll deshalb eine WiredScore-Platinum-Zertifizierung erhalten. Geplant sind redundante Glasfaseranbindungen, doppelte Leitungsführungen und alternative Providerwege – Voraussetzungen für Unternehmen, die cloudbasiert arbeiten oder KI-Anwendungen einsetzen.
Hohe Nachfrage nach Innenstadtflächen
Der Münchner Büromarkt bleibt angespannt. „Innerhalb des Altstadtrings liegt der Leerstand unter drei Prozent. Gleichzeitig werden Mieten von über 70 Euro pro Quadratmeter erzielt“, sagt Peter G. Neumann, Gründer der Rock Capital Group. Während veraltete Büroobjekte in Randlagen zunehmend schwer vermittelbar seien, steige die Nachfrage nach hochwertigen Innenstadtflächen weiter.
Die Rock Capital Group entwickelt nach eigenen Angaben derzeit rund eine Million Quadratmeter Büro-, Gewerbe-, Wohn- und Laborflächen im Raum München und Frankfurt bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als acht Milliarden Euro.
Über Rock Capital Group: Das Projektentwicklungsunternehmen wurde von Peter G. Neumann und Christian Lealahabumrung gegründet und ist spezialisiert auf die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie Stadtquartieren. Weitere Informationen: www.rock-capital.de